Analyse du Marché Locatif dans les Principales Villes Marocaines
Une étude approfondie du marché locatif dans cinq grandes villes marocaines – Casablanca, Rabat, Marrakech, Tanger et Agadir – révèle des tendances et des prix variés selon les localisations.
Les données sont basées sur environ 40.000 offres de location en ligne, fournies par les portails d’annonces, et reflètent donc l’offre disponible plutôt que les transactions effectivement réalisées.
RĂ©partition des Offres Locatives
Casablanca domine largement le marché avec 62% de l’ensemble des offres analysées. Marrakech et Rabat suivent, chacune représentant 14% des annonces, tandis que Tanger en compte 8% et Agadir seulement 3%.
Prix des Loyers par Ville et Type de Logement
Les loyers varient considérablement selon les villes et le type de logement (meublé ou non meublé).
Casablanca et Rabat affichent les loyers les plus élevés. Les studios à Casablanca sont légèrement plus chers que ceux de Rabat, mais pour les appartements de 2 ou 3 chambres, Rabat dépasse Casablanca en termes de coûts.
À Agadir, les loyers sont les plus bas parmi les cinq villes, avec un maximum de 5.950 dirhams pour un appartement non meublé de trois chambres.
En général, les loyers des studios augmentent de 1.000 à 1.500 dirhams par mois pour les logements meublés par rapport aux non meublés, tandis que les appartements de 2 ou 3 chambres voient des variations de 2.500 à 3.000 dirhams.
Types de Biens Loués
Les studios représentent près d’un tiers (31%) de l’offre locative, montrant une popularité croissante. Les appartements de deux chambres dominent avec 44% des annonces, suivis par les appartements de trois chambres qui constituent 25% de l’offre.
Focus sur Casablanca
Concentrant près des deux tiers des offres locatives nationales, Casablanca est également le marché principal pour les studios, très demandés pour leur rentabilité locative. Les quartiers les plus chers pour les studios meublés incluent :
- AĂŻn Diab : 10.000 DH/mois
- CFC : 8.800 DH/mois
- Racine : 8.000 DH/mois
- Gauthier : 7.500 DH/mois
- Maârif : 6.000 DH/mois
Ces studios offrent un rendement locatif attractif, allant de 5,5% à 7%. Par exemple, un studio à Maârif acheté et meublé pour 1,1 million DH, loué à 6.000 DH par mois, pourrait générer une rentabilité brute de 6,5% avant impôts et taxes.
L’agence urbaine de Casablanca a toutefois stipulé que les projets de construction ne doivent pas dépasser 20% de studios sur le total des unités d’un projet présenté pour autorisation, afin de maintenir un équilibre dans l’offre immobilière.
En conclusion, le marché locatif marocain présente des variations significatives selon les villes et le type de logement.
Casablanca reste la ville avec la plus grande offre et les loyers les plus élevés, particulièrement pour les studios. Rabat suit de près, surtout pour les appartements plus grands.
Marrakech, Tanger et Agadir offrent des options plus abordables, avec Agadir affichant les loyers les plus bas.
Ces données fournissent un aperçu précieux pour les investisseurs et les locataires potentiels, en soulignant les tendances actuelles et les opportunités du marché locatif au Maroc.
Source : MarchĂ© du locatif. Comment se comportent les loyers dans les grandes villes – MĂ©dias24
