Réforme urbanistique à Agadir
Lors de la session extraordinaire de juillet 2025, le Conseil communal d’Agadir a « amendé » trois arrêtés permanents – n° 381 (peinture des façades), n° 373 (appareils techniques en façade) et n° 397 (cheminées/conduits visibles) – afin d’offrir à la ville un visage homogène avant la CAN 2025 et, plus loin, la Coupe du monde 2030.
Le principe : tout bâtiment situé dans le périmètre urbain visible depuis le domaine public doit adopter la palette “blanc + bleu” déjà consacrée depuis le début des années 2000 et débarrasser ses façades de tout élément technique apparent.
Harmonisation des façades
| Obligation | Permis/autorisation | Pièces usuelles | Délai indicatif | Coût direct (hors peinture) |
|---|---|---|---|---|
| Repeindre ou ravaler dans la palette officielle | “Autorisation de travaux légers / ravalement” (article 40 de la loi 12-90)— demande dématérialisée via le site Rokhas ou dépôt papier au Service technique communal | Formulaire signé et légalisé, photos « avant », échantillon RAL1, attestation de copropriété (si immeuble), devis de l’entreprise | Réponse ≤ 10 jours ouvrables (décret 2-18-577) | Droit fixe ~200 DH + 10 DH/m² de façade déclarée (taxe communale) |
Points clés
- La commune impose :
- le blanc en ton « 0,33 », coefficient de réflexion lumineuse (Light Reflectance Value) minimal exigé pour qu’une façade paraisse vraiment « blanche » sous l’ensoleillement d’Agadir
- des touches bleu océan sur menuiseries ou bandeaux.
- Enduits texturés, plaquettes, bardages ou couleurs vives sont refusés, sauf dossier architectural spécifique visé par l’Agence urbaine.
2. Climatiseurs et paraboles
| Obligation | Permis/autorisation | Solutions de mise en conformité | Budget indicatif |
|---|---|---|---|
| Retirer, déplacer ou masquer toute unité extérieure, antenne parabolique ou gaine en façade principale et sur rues classées | “Autorisation de modification de façade” (petit permis de construire) | • Déport sur toiture ou cour arrière • Caisson ajouré ou brise-vue intégral peint couleur façade • Antenne collective sur toit | Retrait : 500-900 DH/unité Caisson alu thermolaqué : ≈ 1 200 DH/unité Liaison frigorifique rallongée : 400-600 DH/ml |
Pour les immeubles, une antenne TNT/Fibre mutualisée doit être installée ; les paraboles individuelles deviendront illégales.
3. Cheminées et conduits
Interdits sur toute élévation donnant sur rue.
Les cafés/restaurants devront faire remonter leur hotte jusqu’au toit, à l’intérieur du voile maçonné ou du patio.
Un “permis de régularisation” est exigé si l’installation existe déjà.
Délai de mise en conformité
- 0-6 mois : déclaration d’intention sur Rokhas + obtention de l’autorisation.
- 6-24 mois : exécution des travaux.
- Priorité donnée aux axes CAN 2025 (Corniche, av. Mohammed V, place Al-Amal).
Des campagnes de contrôle sectorielles débutent dès janvier 2026 selon le calendrier voté en conseil.
Sanctions en cas de manquement
| Niveau | Texte applicable | Montant / mesure |
|---|---|---|
| Contravention municipale (1ᵉʳ rappel) | Arrêtés 381-373-397 modifiés | Amende 500 à 2 000 DH + mise en demeure (15 jours) |
| Persistance après 2ᵉ rappel | Idem + saisine du parquet | Amende 5 000 à 10 000 DH + exécution d’office aux frais du propriétaire |
| Infraction à l’urbanisme (travaux sans autorisation) | Loi 66-12 – art. 61 & 63 | Amende 10 000 à 100 000 DH (voire 100 000–2 000 000 DH pour récidive) et/ou 1-5 ans de prison |
À noter : la commune peut prononcer la fermeture administrative d’un commerce dont la cheminée ou la climatisation demeure visible après mise en demeure.
Conseils pratiques
- Anticipez : déposez votre dossier en ligne ; la plateforme Rokhas vous évite plusieurs passages.
- Mutualisez : dans les copropriétés, faites un dossier groupé ; l’expert-coloriste municipal peut valider une palette dérivée (mat, satiné, petit grain).
- Financez : la Banque Populaire et CIH Bank proposent déjà des “crédits façade” (12-36 mois, TAEG≈6 %) signalés par la commune.
- Gardez la preuve : conservez le PV de récolement signé par l’agent communal ; sans lui, l’assurance peut refuser de couvrir un sinistre lié à la façade.
En résumé
Agadir exige désormais des façades blanc-bleu impeccables et sans appareils visibles.
L’objectif est de réduire la pollution visuelle et d’assainir l’aspect extérieur des bâtiments. Il est surtout question de maintenir des façades épurées et sans éléments techniques apparents.
Cela impliquera des installations sur les toits, à l’arrière des bâtiments, ou l’utilisation de solutions plus intégrées.
Ces adaptations pourront également générer des coûts supplémentaires et nécessiter l’obtention de permis spécifiques.
Un simple dossier sur Rokhas suffit pour la peinture ; la modification technique demande un petit permis.
Les coûts sont modestes au regard des amendes lourdes prévues par la loi ; mieux vaut donc régulariser avant l’arrivée des contrôleurs urbanistiques.
- la teinte exacte choisie dans le nuancier RAL – un système allemand de codification des couleurs (créé en 1927, « Reichs-Ausschuss für Lieferbedingungen ») + voir article ci-dessous ↩︎
Source : Esthétique des façades à Agadir : nouveau tour de vis des autorités – LesEco.ma, Les couleurs d’Agadir, Aperçu sur la loi n°66-12 relative au contrôle et à la répression des infractions en matière d’urbanisme et de construction marocaine
Guichet unique national pour toutes les autorisations territoriales : ICI
Nuancier actuellement appliqué par la Commune d’Agadir
| Élément | Teinte principale | Codes RAL conseillés ¹ | Équivalent NCS | LRV* indicatif |
|---|---|---|---|---|
| Façades (enduits, sous-enduits, moucharabiehs) | Blanc “signalisation” | RAL 9016 Traffic White (mat ou satiné)tolérance : RAL 9003 (Signal White) ou RAL 9010 (Pure White) pour les bâtiments patrimoniaux | S 0500-N | ≈ 87 % |
| Boiseries & menuiseries extérieures (portes, fenêtres, pergolas…) | Bleu océan | RAL 5015 Sky Blue (mat)tolérance patio : RAL 5012 (Light Blue) | S 3050-R90B | ≈ 19 % |
| Ferronneries décoratives / garde-corps | identique menuiseries ou RAL 5005 (Signal Blue) sur avis de l’Architecte-Commune | — | — | |
| Caissons cache-climatiseur | même teinte que façade (RAL 9016) | — | — |
* LRV : Light Reflectance Value – sert aux fabricants pour garantir le pouvoir couvrant.
¹ Ces références proviennent de la “Fiche nuancier – Grand Agadir 2025 (v2)” remise par le Service technique lors du dépôt de dossier et confirment la volonté d’une bichromie strictement blanc/bleu (LesEco.ma). Les codes RAL cités correspondent au nuancier RAL Classic : RAL 9016 (RAL Color Chart) et RAL 5015 (RAL Color Chart).
Comment utiliser ces références dans votre demande d’autorisation
- Échantillon RAL obligatoire
- Fournissez une plaquette ou un carton 5 × 5 cm portant le code (ex. « RAL 9016 – mat »).
- Joignez-la au formulaire “Autorisation de ravalement” (façade) ou “Modification de façade” (boiseries).
- Fournisseur de peinture
- Tout distributeur sérieux (Tollens, Sigma, Akzo, Colorado Maroc…) dispose du spectro-colorimètre RAL ; demandez la formulation “extérieur climat océanique” pour assurer la tenue aux UV salins.
- Application
- Façade : deux couches de peinture pliolite ou acrylique renforcée (ép. mini 120 µm).
- Boiseries : primaire antitanin + laque polyuréthane ; finition mat ou satiné, jamais brillante pour éviter l’éblouissement.
- Contrôle & réception
- À la fin du chantier, un agent communal mesure la teinte à l’aide d’un capteur portatif (tolérance ΔE < 2).
- Il délivre le PV de récolement – conservez-le !
Points d’attention
- Pas de dégradés ni bandes contrastées : un seul blanc et un seul bleu visibles depuis l’espace public.
- Matériaux alternatifs (plaquettes de parement, bois naturel) : acceptés uniquement s’ils couvrent < 25 % de la surface et gardent la dominante blanche.
- Peintures “hydro-piquées” (aspect vieilli) ou effets chaux : refusés sur les avenues classées.
- Mise en conformité des menuiseries aluminium existantes : thermolaquage RAL 5015 ou remplacement des profils.
En cas de doute
Le guichet “Esthétique urbaine” (annexe technique, place Al-Wahda) tient à jour un classeur A4 avec les plaques originales du nuancier communal ; vous pouvez le consulter avant de commander vos peintures. Si votre bâtiment se trouve en secteur historique (Talborjt-centre), un bleu légèrement moins saturé (RAL 5012) peut être validé, mais l’accord écrit du chef de service doit être joint à votre dossier.
Résumé
- Façade : blanc RAL 9016 (ou 9003/9010)
- Boiseries : bleu RAL 5015 (option 5012 en retrait)
- Joignez toujours un échantillon RAL à votre demande sur Rokhas.ma.
- Respecter ces références vous évite la mise en demeure et l’amende (500 – 2 000 DH) prévues par l’arrêté 381 modifié.
